Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

Amalienburg Service GmbH Kontakt: Hr./Fr. Trux | Tel.: +49 (0)89 248876720 | E-Mail: info@amalienburg-konzepte.de

§ 1 Geltungsbereich und Abwehrklausel Diese AGB gelten für alle aktuellen und künftigen Leistungen der Amalienburg Service GmbH. Abweichende Bedingungen des Kunden oder Dritter werden ausdrücklich nicht anerkannt; sie werden auch durch widerspruchslose Leistungserbringung nicht Vertragsbestandteil.

§ 2 Immobilienvermittlung, Maklertätigkeit und Exklusivität

• Provisionssätze bei Kauf: Bei Kaufverträgen für Wohnimmobilien 3,57 % inkl. MwSt.; bei Gewerbeobjekten, Hotels oder Grundstücken bis zu 7,14 % inkl. MwSt.

• Provisionssätze bei Vermietung, Verpachtung, Leasing:

  • Gewerbeflächen: 3 Nettokaltmieten zzgl. 19 % USt. bei einer Laufzeit bis zu 5 Jahren; 4 Nettokaltmieten zzgl. 19 % USt. bei einer Laufzeit ab 5 Jahren (zahlbar vom Mieter/Pächter/Leasingnehmer, sofern nicht anders vereinbart).

  • Wohnflächen: 2 Nettokaltmieten zzgl. 19 % USt. (zahlbar vom Vermieter/Verpächter/Leasinggeber).

• Exklusivität und Alleinauftrag: Die Amalienburg Service GmbH erhält das exklusive Verkauf- und Vermarktungsrecht. Der Kunde garantiert, dass kein Auftrag für das Objekt mit anderen Agenturen oder Maklern besteht oder während der Laufzeit abgeschlossen wird.

• Entstehung des Anspruchs: Der Provisionsanspruch entsteht bei Mitursächlichkeit. Er bleibt bestehen bei wirtschaftlich identischen Geschäften (z. B. Share-Deal, Erwerb durch verbundene Firmen, Zwangsversteigerung).

• Mündliche Zusagen: Mündliche Provisionsvereinbarungen bei Besichtigungen oder Verhandlungen sind für den Kunden unwiderruflich bindend.

• Aufwendungsersatz bei Abbruch oder Unterbrechung: Bricht der Kunde die Verkaufs- oder Vermietungsabsicht vorzeitig ab, unterbricht er den Auftrag oder verstößt er gegen das Exklusivitätsrecht, schuldet er Ersatz für alle entstandenen Aufwendungen nach folgenden Mindestsätzen (individuelle Erhöhung je nach Umfang vorbehalten):

  • Fahrtkosten: 0,80 € pro gefahrenem Kilometer.

  • Besichtigungspauschale: Mindestens 300,00 € zzgl. MwSt. pro Termin vor Ort.

  • Exposé- & Marketingpauschale: Mindestens 1.500,00 € zzgl. MwSt. (inkl. Datenbankaufnahme, Fachmedien-Inserate, Webauftritt).

  • Stundenaufwand: Dokumentierte Arbeitszeit wird mit 250,00 € zzgl. MwSt. pro Stunde verrechnet.

§ 3 Vermarktung, Werbung und Objektaufnahme

• Werbemaßnahmen: Die Liegenschaft wird ohne zusätzliche Kosten für den Verkäufer (im Erfolgsfall) in die Datenbank aufgenommen sowie in erstklassigen Fachmedien und auf der Amalienburg-Homepage beworben. Amalienburg ist berechtigt, Verkaufsschilder am Objekt anzubringen.

• Bild- und Videomaterial: Amalienburg ist berechtigt, Bild- und Videomaterial des Objektes zu Vertriebszwecken herzustellen und zu verwenden. Das gesamte Werbematerial ist alleiniges Eigentum der Amalienburg Service GmbH; das Urheber- und Nutzungsrecht verbleibt ausschließlich bei Amalienburg.

• Besichtigungen: Der Verkäufer/Auftraggeber gestattet der Amalienburg Service GmbH, das Objekt mit kurzfristiger Ankündigung Interessenten zu zeigen und Besichtigungen durchzuführen.

§ 4 Projektierung und Bauwesen (Differenzierung der Formvorschriften)

• Großprojekte und strategische Gewerke: Bei Leistungen im Bereich Hochbau, Tiefbau, Erdbewegung oder Spezialtiefbau (z. B. Spundung) haben mündliche Absprachen, Meilenstein-Besprechungen und Zeugenaussagen volle rechtliche Geltung gegen das ausführende Unternehmen.

• Ausbau- und Kleingewerke: Bei Gewerken wie Elektro, Sanitär, Trockenbau etc. ist für jede Auftragserteilung oder Änderung zwingend die Textform (E-Mail) erforderlich. Mündliche Nebenabreden sind hier rechtsunwirksam.

• Sicherungseigentum: Alle durch Amalienburg vorfinanzierten Materialien oder Anzahlungen führen zum sofortigen Eigentumsübergang auf Amalienburg. Der Kunde verwahrt diese Materialien lediglich treuhänderisch bis zur restlosen Bezahlung.

§ 5 Consulting für Hotel und Strategie

• Vergütungssätze: Stundensatz 250,00 € zzgl. MwSt.; Tagessatz 1.850,00 € zzgl. MwSt. (bis zu 8h).

• Geistiges Eigentum: Sämtliche Berichte und Konzepte bleiben Eigentum von Amalienburg. Jede Nutzung, auch auszugsweise, ist honorarpflichtig. Bei vorzeitigem Projektabbruch werden mindestens 50 % des Gesamthonorars fällig.

§ 6 Einseitiges Formgebot und Kommunikation

• Kommunikationswege: Rechtsverbindlich sind ausschließlich Post und E-Mail. Messenger-Dienste (WhatsApp etc.) oder SMS sind ausgeschlossen; hierüber getroffene Absprachen sind rein informativ und unverbindlich.

• Einseitige Bindung: Mündliche Zusagen des Kunden sind für diesen bindend, sofern Amalienburg darauf vertraut oder diese per E-Mail bestätigt. Mündliche Erklärungen von Amalienburg sind erst nach schriftlicher Bestätigung durch die Geschäftsführung verbindlich.

§ 7 Vorkenntnis und Haftung

• Vorkenntnis: Muss innerhalb von 3 Werktagen schriftlich gemeldet werden. Die Provisionspflicht bleibt bei weiterer Inanspruchnahme von Amalienburg (z. B. Besichtigung) dennoch bestehen.

• Haftung: Nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Keine Haftung für Angaben Dritter. Die Haftung ist auf den vorhersehbaren Schaden begrenzt.

• Doppeltätigkeit: Die entgeltliche Tätigkeit für beide Vertragsparteien ist ausdrücklich gestattet.

§ 8 Vertragsdauer und Kündigung Verträge gelten für eine Mindestlaufzeit von 12 Monaten. Sie verlängern sich automatisch um jeweils weitere 12 Monate, sofern sie nicht mit einer Frist von 90 Tagen vor Ablauf schriftlich gekündigt werden.

§ 9 Gerichtsstand, Recht und Salvatorische Klausel

• Gerichtsstand: Ausschließlich München. Es gilt deutsches Recht.

• Salvatorische Klausel: Unwirksame Bestimmungen werden durch solche ersetzt, die dem wirtschaftlichen Vorteil der Amalienburg Service GmbH am weitestgehenden entsprechen.

§ 10 Verbraucherinformation Keine Teilnahme an Schlichtungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.