Grundstück in Kaufbeuren

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in der Gürtlerstraße 32 in Kaufbeuren-Neugablonz mit einer amtlichen Grundstücksfläche von 878 m². Das Grundstück wird inklusive ausgearbeiteter Planung und Vorbescheidsunterlagen für zwei alternative Bebauungsoptionen angeboten:

– Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten
– Zwei Doppelhäuser mit insgesamt 4 Wohneinheiten

Die Projektentwicklung kann sowohl durch Bauträger realisiert als auch an private oder institutionelle Kapitalanleger verkauft werden. Die Bebaubarkeit wurde nach § 34 BauGB in Abstimmung mit der Stadt Kaufbeuren vorbereitet. Das Grundstück liegt in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Aktuell besteht noch ein Altbestand auf dem Grundstück.

Das Grundstück befindet sich in Kaufbeuren-Neugablonz, einem dynamischen Stadtteil mit eigener Infrastruktur, ideal für Familien, Senioren oder Kapitalanleger. Die Gürtlerstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit gepflegtem Umfeld.

Entfernungen im Überblick:
– Lebensmittelmärkte & Bäcker: 3–5 Gehminuten
– Grund- und Mittelschule: ca. 900 m
– Bushaltestelle: ca. 300 m
– Innenstadt Kaufbeuren: ca. 10 Fahrminuten
– Bahnhof Kaufbeuren: ca. 4 km
– B12 (Richtung Kempten/München): ca. 5 Min.

Die Region profitiert von einem stabilen Immobilienmarkt, solider Kaufkraft und einer wachsenden Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere für Mietwohnungen und moderne Eigenheime.

Zwei Bebauungsmöglichkeiten für Käufer

🔹 Variante A – Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten
– 1- bis 4-Zimmerwohnungen (ca. 34 m² bis 100 m²)
– Barrierearme Zugänge nach DIN 18040-2
– Spielplatzfläche (gemäß Vorgabe ab 4 WE)
– Duplex-Tiefgarage + Außenstellplätze
– Großzügiger Gartenbereich & Terrassen
– Energieeffiziente Konzeption möglich

Bau-Nutzungsziffer GZR: ca. 0,32
Grünanteil: ca. 48 %
Potenzielle Bruttogrundfläche (BGF): ca. 950–1.000 m²

🔹 Variante B – Doppelhaus mit 4 Haushälften
– Klassische Reihenbebauung mit 2 Doppelhäusern
-Je Haushälfte ca. 130–140 m² Wohnfläche
– Privatgärten, Terrassen, Stellplätze direkt am Haus
– Ideal für Familien oder Verkauf als Teileigentum

Bau-Nutzungsziffer GZR: ca. 0,31
Grünanteil: ca. 43 %
Baukörper aufgelockert und familiengerecht

🔹 Ausstattung & Potenzial
Beide Varianten bieten folgende Vorteile:
– Planrechtlich vorbereitet mit Visualisierung
– Sehr gute Belichtung & Grundstückszuschnitt
– Optimale Erschließung (Wasser, Strom, Kanal vorhanden)
– Kein Altbestand (Rückbau bereits geplant)
– Niedrige Grundstücksfläche pro Wohneinheit (hohe Ausnutzung)

🔹 Optionale Ausstattungsmerkmale (je nach Umsetzung durch Käufer):
– Wärmepumpentechnologie
– Dachbegrünung
– Photovoltaikflächen
– Barrierefreie Zugänge
– Spielplatz- und Fahrradflächen
– Tiefgarage mit Duplex-System (Mehrfamilienhaus)

Verkauft wird ausschließlich das Grundstück – inklusive der genehmigungsreifen Planungsunterlagen für zwei Varianten

Die Entscheidung über Bebauung trifft der Käufer – je nach Investitionsstrategie

Beide Entwürfe sind aus städtebaulicher Sicht genehmigungsfähig, jedoch ohne Garantie

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