Idyllische A+ Doppelhaushälfte

€ 1.265.000,00

Aktuell Verkauf Offen

München

Aktuell Verkauf Offen

Idyllische A+ Doppelhaushälfte

München

€ 1.265.000,00

Übersicht

Haus
Typ

1
Anzahl der Wohneinheiten

140
m²

202
Grundstück m²

8
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

Beschreibung

Doppelhaushälfte in Allach

Neuwertige Immobilie in idyllischer und ruhiger Lage!

Allgemein

Die Doppelhaushälfte in Allach, ist ein modernes und neuwertiges Objekt, das 2017 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 139 Quadratmetern und einer Gesamtfläche von ca. 150 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für Familien und Homeoffice. Das Haus ist individuell mit dem Architekten geplant und Stein auf Stein gebaut, was eine hohe Qualität und Langlebigkeit garantiert. Die liebevolle Pflege und optimale Ausnutzung des Raums machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel.

Das Haus verfügt über 8 Zimmer (davon sind 2 Zimmer im beheizten Untergeschosses, die als Gästezimmer, Spielzimmer oder Büro genutzt werden können). Die große, hochwertig geflieste Terrasse bietet angenehme Privatsphäre und ist ideal für sommerliche Abende. Der übergroße, überdachte Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und schützt diese vor Wind und Wetter. Zusätzlich gibt es zwei Stellplätze an der Straße vor dem Haus.

Die Immobilie ist frei werdend nach Vereinbarung, was eine flexible Übergabe ermöglicht. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumplanung machen diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Wohnort für Familien und alle, die Wert auf Komfort und Qualität legen.

Lage

Die Lage der Doppelhaushälfte in München Allach ist ein weiteres Highlight. Das Haus befindet sich in einer extrem ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Lochholz und der Allacher Lohe bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Entspannung in der Natur. Die idyllische Lage mit Feldrandlage ermöglicht es, direkt von der Haustür aus mit Kindern und Hund die Natur zu genießen.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. Der S-Bahn-Anschluss bringt Sie in nur 15 Minuten in die Münchner City, was eine schnelle und bequeme Verbindung zur Innenstadt ermöglicht. Die Nähe zu Seen wie dem Lußsee, Langwiedersee und Waldschweigsee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Diese Seen haben eine wunderbare Wasserqualität, hübsche Stege und Buchten, schattige Liegewiesen sowie interessante Sport- und Spielplätze. Auch der Karlsfelder See ist ganz in der Nähe. Die nahe gelegene Allacher Lohe bietet einen größeren Erholungswald, und die Würm führt entlang des Wohngebiets, was weitere Spazierwege und Freizeitflächen bietet.

Die Wohngegend ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilieneinheiten, was eine angenehme und familiäre Atmosphäre schafft. Die netten Nachbarn und die ruhige Umgebung tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Die Lage in München Allach bietet somit die perfekte Kombination aus Natur und Stadtleben.

Ausstattung

Die Ausstattung der Doppelhaushälfte ist auf höchstem Niveau. Die geräumige und hochwertige Plana-Einbauküche in Hochglanz weiß mit schwarzen Granitarbeitsflächen lässt keine Wünsche offen. Sie ist mit modernsten Geräten wie einer Spülmaschine und einem Backofen auf Augenhöhe sowie einem Siemens Ceran-Induktion-Kochfeld mit Luxus-Dunstabzug ausgestattet. Die Küche bietet nicht nur höchsten Komfort, sondern auch eine ästhetische Integration in den Wohnraum.

Das Haus verfügt über zwei helle Tageslichtbäder, jeweils mit großen Waschbecken, einer bodengleichen Dusche mit teurer Echtglaskabine und WC. Die Keramik ist von gehobener Qualität und besteht ausschließlich aus Premiumware von deutschen Markenherstellern. Zusätzlich ist ein Bad mit einer schönen Acrylwanne mit Luxuswassereinlauf und ein Bad mit BD ausgestattet. Edle und moderne Marken-Armaturen runden das Bild ab.

Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Raumklima und ist ein weiteres Highlight der Ausstattung. Die hochwertigen Designfußböden auf ökologischer Ceramic-Basis bieten nicht nur Komfort, sondern auch eine nachhaltige Bauweise. Die Eichentreppe verleiht dem Haus zusätzlich einen Hauch von Eleganz und Qualität.

Die dreifachverglasten Kunststofffenster und elektrischen Rolläden an fast allen Fenstern, auch an den Dachflächenfenstern, tragen zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

Der komplett angelegte Garten ist liebevoll gestaltet und bietet eine grüne Oase direkt vor der Haustür. Die hochwertige Terrasse lädt zum Entspannen und Feiern ein, während der übergroße, überdachte Carport praktischen Stauraum und trockenen Zugang zur Küche bietet. Die passgenauen Einbaumöbel bieten maximalen Stauraum und eine ästhetische Integration in den Wohnraum.

Weitere Fakten

Vergleichsangebote und Marktattraktivität
Die Analyse der Top 10 Vergleichsangebote in der näheren Umgebung zeigt, dass diese Doppelhaushälfte zu den attraktivsten Objekten in der Region zählt. Die Lage in München Allach, kombiniert mit der hochwertigen Ausstattung und der Nähe zu Naherholungsgebieten, macht dieses Objekt besonders begehrt. Die Vergleichsangebote bestätigen, dass diese Immobilie in Bezug auf Preis und Leistung heraussticht.

Langfristige Wertentwicklung und Sicherheit
Die langfristige Marktpreisentwicklung in München (Nord) zeigt eine stabile und kontinuierliche Wertsteigerung. Diese Doppelhaushälfte profitiert von dieser positiven Entwicklung und bietet langfristige Sicherheit und Wertsteigerungspotenzial. Investieren Sie in eine Immobilie, die nicht nur heute, sondern auch in Zukunft ihren Wert behält und steigert.

Ideale Lage und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in München Allach. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten wie dem Lochholz und der Allacher Lohe macht diese Lage besonders attraktiv. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Münchner City runden das Angebot ab.

Fakten

Zwei Stellplätze vor der Haustür
Hochwertige Terrassenausstattung
Vollständig eingewachsener Garten
Ruhige und friedliche Lage
Wärmepumpe
Energieeffizient !
Top Ausstattung inklusive
Anbindung und Infrastruktur

Vorteile

Die Doppelhaushälfte bietet zahlreiche Vorteile: hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise, idyllische Lage, komplett angelegter Garten, hochwertige Terrasse, überdachter Carport, Top-Küche mit Markengeräten, ruhige und zentrale Lage, Nähe zu Naherholungsgebieten, hervorragende Infrastruktur, nette Nachbarn, flexible Übergabe. Die Kombination aus Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für Familien.