Objektbeschreibung:

Ein außergewöhnlich reizvolles Reihenmittelhaus eines Vierspänners in Obermenzing Nähe Schloß Blutenburg. Die Splitlevel-Bauweise ermöglicht eine große Nutzfläche von 150m² und eine Wohnfläche von 125m² und zudem eine individuelle Gestaltung der Räume. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 250m² incl. Wegeanteil.

Schon der gepflegte und schön bepflanzte Weg zum Eingang unseres Reihenmittelhauses gibt Ihnen ein behagliches Gefühl.

Erdgeschoss:
Wenn Sie das Haus betreten befinden Sie sich bereits in der Diele bzw. Garderobe. Links befindet sich das Gäste WC und rechts gelangen Sie in die Küche . Hier befindet sich eine gut durchdachte Einbauküche mit einer Durchreiche zum derzeitigen Essbereich. Dieser bietet ausreichend Platz für 6 Personen. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Ausblick auf den Garten sowie auf das Wohnzimmer.

Nur ein paar Stufen nach unten und Sie gelangen zu einem lichtdurchfluteten großzügigen Wohnzimmer, einem Kamin und zwei großen Glasschiebefenstern, die Ihnen den Zugang auf die Terrasse und dem sehr gepflegten und eingewachsenen Garten gewähren.

Erstes Obergeschoss:
Hier befindet sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein weiteres Schlafzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Hier finden Sie einen Einbauschrank als Stauraum beim Ausgangsbereich.

Zweites Obergeschoss:
Das Studio im Obergeschoß könnte ebenfalls als Schlafzimmer / Kinderzimmer genutzt werden. Lassen Sie sich überraschen, welches Platzwunder Sie hier vorfinden. Auch dort erwartet Sie wieder ein Einbauschrank als Stauraum beim Ausgang des Zimmers.

Kellerräume:
Der Keller ist insgesamt in einem geräumigen Hobbyraum mit und 3 weiteren Kellerräumen aufgeteilt . Wenn Sie den Keller betreten finden Sie einen großen Wasch- und Abstellraum. Des weiteren steht Ihnen ein Hobbyraum mit vielen Einbauschränken einer Sitzgarnitur und zur optischen Raumvergrößerung finden Sie verspiegelten Decken vor.

Neben der Gasheizung erhalten Sie weitere Möglichkeiten zum Abstellen sowie einen zusätzlichen kleinen Lagerraum.

Außenbereich:
Zum Haus gehört eine Duplexgarage, ein kleines Fahrradhäuschen, welches zur Hälfte genutzt werden kann sowie ein komplettes Außenhäuschen. Für sämtliche Elektrogeräte, Werkzeug oder Hobbyutensilien finden Sie hier ausreichend Platz.

Lagebeschreibung:

Obermenzing ist eine sehr beliebte Wohngegend im Münchner Westen. Das bekannte Wasserschlösschen Blutenburg, viele Grünflächen entlang der durchfließenden Würm bis hin zum Schloss Nymphenburg oder den Botanischen Garten bieten einen beeindruckenden Erholungsfaktor.

Eine ausgereifte Infrastruktur bietet eine hervorragende Auswahl an Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen. Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Bäckereien, Metzgereien oder Lebensmitteleinzelhandel befinden sich in direkter Nähe.

Namhafte Biergärten und bekannte Restaurants können ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden.

Die parallel verlaufende Verdistraße führt direkt zur Autobahn A 8 München-Stuttgart. Obermenzing ist direkt über die S-2 Richtung Petershausen an das städtische Verkehrsnetz angebunden und in nur 300 Meter Entfernung erreichen Sie die Bushaltestelle.

Ausstattung:

Das Haus verfügt in allen Details über eine sehr liebevoll und hochwertig ausgesuchte Innenausstattung. Das Erdgeschoß beseht aus Ziegelboden, Holzbalken, einem offenen Kamin sowie einer Massiv-Einbauküche. Die Schlafzimmer sowie das Studio sind mit Teppichböden und Holzdecken ausgestattet. Im Badezimmer sind Wände und Böden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Alle Fenster bestehen aus Thermopen-Naturholz und alle Türen aus Naturholz.

Geheizt wird mittels Erdgas.

Sonstiges:

Amalienburg Service GmbH ist Vermittler dieses Objektes und erhält eine Vermittlungsprovision von 3,5%. Sämtliche Bilder in diesem Exposé dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.