Gewerbeeinheit am Rotkreuzplatz

Exklusive Gewerbeeinheit in Top-Lage nahe Rotkreuzplatz

Flexibel nutzbar für Bäckerei, Café, Einzelhandel, Büro oder Praxis

In bester, hochfrequentierter Lage von Neuhausen-Nymphenburg (Leonrodstraße 14) steht diese vielseitige Gewerbeeinheit zur Vermietung. Das Objekt besticht durch seine hervorragende Sichtbarkeit, eine breite Schaufensterfront und flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Geschäftskonzepte.

Key Facts auf einen Blick

• Objektart: Gewerbeeinheit / Ladenfläche / Büro / Gastronomie

• Lage: Leonrodstraße 14, 80634 München (Neuhausen-Nymphenburg)

• Verkaufs- / Nutzfläche: ca. 93 m² Verkaufsfläche (insgesamt ca. 143 m² Nutzfläche über 2 Etagen)

• Schaufensterfront: ca. 10 Meter Frontlänge

• Bezugsfrei ab: 01.01.2027 (bzw. 01.02.2027 nach Absprache)

• Nebenkosten: 500 € mtl. (Mietpreis auf Anfrage)

• Kaution: 3 Monatsmieten

• Provision: 3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.

• Extras: Barrierefrei, 1 Außen-Stellplatz, Kellerraum/Lager, Sanitärbereiche mit WC & Dusche

Highlights & Flächenaufteilung

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und war zuletzt erfolgreich als Bäckerei mit Konditorei eingerichtet.

• Erdgeschoss: Generöse Verkaufs- und Gastronomiefläche mit Thekenbereich, lichtdurchfluteter Schaufensterfront sowie einem angrenzenden Backoffice / Büro.

• Untergeschoss: Großzügiger Lagerraum, Technikflächen sowie vollständige Sanitärbereiche (WC und Dusche).

• Ausstattung & Ablöse: Vorhandene Gastronomie- und Bäckereiausstattung (z. B. Backöfen und Vorbereitungsgeräte) kann bei Bedarf und nach Rücksprache mit dem bisherigen Mieter übernommen werden. Eine neutrale Übergabe für eine Neugestaltung als Büro, Praxis oder Store ist ebenso realisierbar.

Lage & Infrastruktur

Die Leonrodstraße befindet sich im Herzen von Neuhausen-Nymphenburg, unweit des belebten Rotkreuzplatzes. Die Lage profitiert von einer konstant hohen Fußgänger- und Anwohnerfrequenz, einer gewachsenen Nachbarschaft mit vielfältigem Einzelhandel und Gastronomie sowie einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Tram und Bus fußläufig erreichbar).

Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und besprechen Sie mit uns die Umsetzung Ihres Nutzungskonzepts.