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Eine helle und freundliche Wohnung in Sendling

Diese attraktive Wohnung in München-Sendling bietet Ihnen ca. 74 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss – ideal für Singles oder Paare, die urbanes Leben mit Komfort und Ruhe verbinden wollen. Der große, helle Wohn-/Essbereich wird durch viele Fenster geflutet vom Tageslicht und öffnet sich zum Balkon, der Ihnen Freiraum im Freien bietet. In gepflegter Wohnanlage mit ruhigem Innenhof genießen Sie Privatsphäre und Entspannung mitten in der Stadt.

Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, in der Sie sicher parken können – ein seltener Vorteil in zentraler Lage. Kellerraum, Fahrradstellplatz und ein moderner Aufzug sind ebenfalls vorhanden und runden das Angebot ab.

Lage

• Die Wohnung liegt in der Pfeuferstraße 51, 81373 München in Sendling, unweit von Harras / Sendling-Westpark.
• Zu Fuß erreichbar: Theresienwiese, wo regelmäßig Großveranstaltungen stattfinden – Kultur und Erlebnis direkt vor der Haustür.
• Die Innenstadt ist schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar – ideal für Shopping, Gastronomie oder Theaterbesuche.
• Vielseitige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso Cafés & Restaurants.
• Naherholung garantiert: Westpark & Stemmerwiese bieten grüne Rückzugsorte – ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten.

Ihre Vorteile

• Lebensqualität & Stadtleben: zentrale Lage, aber dennoch Rückzug möglich durch Innenhof & Balkon
• Komfort: Tiefgarage, Aufzug, gute Erreichbarkeit
• Flexible Nutzung: großzügiger Wohn-/Essbereich und Balkon machen die Wohnung vielseitig nutzbar – vom Home-Office bis hin zur Freizeitgestaltung zuhause
• Extra Abstellkammer in der Wohnung für ein aufgeräumteres Gefühl
• Beste Infrastruktur direkt vor der Tür

Der Stadtteil Moosach befindet sich im Nordwesten von München. Moosach ist mit zwei U-Bahn-Linien, einer S-Bahn, einer Straßenbahn und zahlreichen Buslinien zu erreichen. Viel Kultur in Moosach bedeutet Leben zwischen Tradition und „Skyline“. Durch die Nähe zur Stadt und die sehr gute Verkehrsanbindung wird Moosach als Wohngegend immer beliebter. Die Infrastruktur im Gebiet ist sehr gut: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, gastronomische Einrichtungen und Restaurants sind in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Zur Naherholung oder für sportliche Aktivitäten können die Bewohner den Olympiapark oder den Nymphenburger Schlosspark (beide fußläufig erreichbar) besuchen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (u.a. schnelle Anbindung an die Autobahnen A8 und A9) sowie an den Mittleren Ring unterstreichen die Vorzüge dieses Standortes.

Überaus gepflegte Wohnung mit hochwertigem Ausbau und frisch renoviert. Sonnig, hell, mit zwei Balkonen und absoluter top Lage!

Weitere Besonderheiten

• Personenaufzug
• 1 Stellplatz: Tiefgarage
• Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
• Balkon, Garten, Terrasse, Gartenmitbenutzung
• Fenster: Holzfenster
• Zustand: gepflegt
• Abstellraum im EG für Kinderwägen etc.
• Fahrradraum
• Gartenmitbenutzung
• Keine Durchfahrtsstraße!

München Allach – Sonnige Dachgeschosswohnung

Allgemein

Willkommen in einem Wohntraum, der Großzügigkeit und ökologische Weitsicht perfekt vereint. Diese exklusive, neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch ein Raumgefühl, das in München selten zu finden ist. Herzstück der Immobilie ist der weitläufige Wohnbereich, der durch eine enorme Raumhöhe beeindruckt. Diese vertikale Freiheit schafft eine lichtdurchflutete Loft-Atmosphäre, die weit über das Maß herkömmlicher Wohnungen hinausgeht. Ein Haus so stark wie ein Baum! Dieser Wohnfühltraum ist für Menschen konzipiert, die Wert auf nachhaltiges und gesundes Wohnen sowie auf langfristige Wertbeständigkeit legen. Die Immobilie wurde in einer hochmodernen Holzständerbauweise errichtet. Diese Bauart sorgt nicht nur für eine hervorragende CO2-Bilanz, sondern garantiert ein unvergleichliches Wohlfühlklima. Durch die Verwendung natürlicher Materialien atmet die Wohnung förmlich und bietet eine behagliche Geborgenheit. Die kurze Bauzeit ohne Trocknungsphasen garantiert eine hohe Wohnqualität ab dem ersten Tag – warm im Winter und angenehm temperiert im Sommer. Die offene Raumgestaltung und die klaren Linien der Architektur unterstreichen den modernen Charakter dieses Domizils über den Dächern von Allach.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Eversbuschstraße im begehrten Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing. Diese Lage bietet eine Lebensqualität, die insbesondere für anspruchsvolle Stadtbewohner ideal ist, die weder auf die Dynamik der Landeshauptstadt noch auf erholsame Natur verzichten möchten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Allach (S2). Von dort gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof und in 20 Minuten direkt zum Marienplatz. Auch die Autobahnanbindungen (A8 und A99) sind exzellent, was eine schnelle Erreichbarkeit des Umlands und des Flughafens garantiert. Die Allacher Lohe – ein wunderschönes Wald- und Naturschutzgebiet – sowie das beliebte Enzianwieserl laden direkt vor der Tür zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Allach hat sich seinen charmanten, fast dörflichen Charakter bewahrt und bietet dennoch alle Annehmlichkeiten einer Großstadt. In der direkten Umgebung finden Sie erstklassige Einkaufsmöglichkeiten (Eversbuschstraße/Oertelplatz), gemütliche Biergärten, Schulen, Kindergärten sowie eine umfassende medizinische Versorgung. München bietet als einer der stärksten Wirtschaftsstandorte (BMW, Airbus) ideale Bedingungen für wertstabiles Wohnen.

Effizienzhaus

Profitieren Sie von KFW-Förderungen: Mit unseren Häusern können Sie von den KFW-Programmen 297/298 und 300 profitieren. Denn dank des perfekten Zusammenspiels der bewährten Klimawand atmo-tec®, des hocheffizienten Daches, moderner Haustechnik und entsprechender Architektur erfüllt ein Büdenbender Haus in der Regel die Richtlinien der KFW zur Förderung klimafreundlicher Neubau (KFN), welche seit März Baufamilien dabei unterstützt, umweltfreundliche und energieeffiziente Gebäude zu errichten.

Eine Photovoltaikanlage mit Speicher, sowie integrierter Wärmerückgewinnung sorgt zudem für nachhaltige und werthaltige Bau- und Wohnsituation.

Ausstattung

Diese Fenster verfügen über eine 3-Scheiben- Wärmeschutzverglasung mit einem Wärmedurchgangskoeffizienten nach DIN UG = 0,5 W/(m2K) und einem thermisch verbesserten Randverbund, der „Warmen Kante“ mit einem Wärmedurchgangskoeffizenten von Ψg = 0,04 W/(mK). Durch das Zusammenspiel mit den hochwertigen Rahmenkomponenten und dem effizienten Glas wird so bei diesen Fenstern ein Gesamtwert (Glas und Rahmen) nach DIN EN ISO 10077-1 von UW im Mittel von 0,79 W/(m2K) erreicht. Dies macht die verbauten Fenster zu exklusiven Wohlfühlfenster. Bei der Innenausstattung wurde konsequent auf Qualität, Langlebigkeit und Ästhetik gesetzt. Die Wohnung erfüllt den Standard eines KfW-Effizienzhauses 40+ und bietet folgende Highlights: Übergroße, 3-fach isolierte Fensterflächen fluten die Räume mit Tageslicht. Genießen Sie die Sonne wahlweise auf Ihrer geschützten Süd-Loggia oder auf dem zusätzlichen großen Balkon. Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen sorgt für zeitlose Eleganz. Die durchdachte Grundrissgestaltung umfasst eine begehbare Ankleide sowie ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung und komfortabler Badewanne lädt zum Entspannen ein. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und eine eigene Photovoltaik-Anlage mit Speicher für die Wohnanlage sichern minimale Energiekosten. Das durchdachte Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für stets frische Luft bei maximaler Energieeffizienz und verhindert Schimmelbildung. Ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann gegen Aufpreis erworben werden. Ein Kellerabteil und ein Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden.

Weiteres

Profitieren Sie von attraktiven Förderungen dank klimafreundlicher und energieeffizienter Bauweise! Mit unseren Häusern können Sie von den KfW-Programmen 297/298 und 300 profitieren. Dank des perfekten Zusammenspiels der bewährten Klimawand, des hocheffizienten Daches und moderner Haustechnik erfüllt dieses Haus die Richtlinien der KfW zur Förderung „Klimafreundlicher Neubau“ (KFN). Für klimafreundliche Wohnungen wird ein Kreditbetrag von bis zu 100.000 Euro je Wohnung zinsgünstig gefördert. Dieses Haus bindet aktiv CO2 durch die Verwendung von Holz und trägt so zur Reduzierung von Treibhausgasen bei. Es handelt sich um einen aktuellen Vorverkaufspreis.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere AGB. Visualisierungen enthalten Beispielausstattung, die nicht gänzlich im Angebotspreis inkludiert ist. Gesamtpreis: Kaufpreis der Wohnung zzgl. Tiefgarage 35.000 Euro.